二手房经纪人专业知识二手房经纪人必备的专业知识大揭秘
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二手房销售员怎么入行？
想要入行二手房销售员，第一个要加入一个实力强劲的公司，像优秀的二手房公司有:贝壳.链家.中原地产.德佑等，加入这些公司你就成功一半，然后经过一些上岗的培训，我们要去做两个工作，第一个要去找房源，第二个要去找客户，当前面的工作都做完了，后面就要学会跟单.逼单.杀单了，其实只要想要买房子，有恒心.选对平台也很重要。
二手房中介业务员如何有好的业绩？
中介行业有句话叫"得房源者 得天下”，楼主需要考虑的不只是成交业绩，房源业绩，维护业绩等等也需要考虑的！楼下的这个回答我觉得很对， 我也不说这些了，告知下楼主接电话的说辞吧！
用户423215759511410-14 03:13
但是一个业务员有没有业绩主要在于自己。就是说你能不能努力了。第一、你要能吃苦，这是最主要的，夏天热、冬天冷，勘察与带客户看房你都要在外面跑的。第二、你要脑袋灵活，善于收集各种信息，抓住机会，因为竞争是非常激烈的。第三、你要是一个懂得礼仪修养的人，记住：业务员挣的就是服务的钱，失礼是会让服务贬值的。你要是能做到这三点，你会成为一个合格的房产中介业务员的。
接电话说辞（客户)
1，了解客户基本需求 购房需求；地段，社区，价位，户型，朝向 购买用途；自住 投资
2.了解客户基本信息 看过那里的房子？是否有中意的小区？那些公司带看的，接受什么样的小区，对楼层有没要求， 对价格接受程度，喜欢什么户型，比较在意什么
3，了解客户付款方式 是否有其他房产，是否有按揭，这次考虑什么付款方式
去电说辞（业主）
1，了解业主售房原因 置换；换哪里，什么预算等 变现；卖了是投资还是他用，后期还考虑买房不
2，了解该房屋信息 是否满五年，是否是家庭唯一住房，房子是否有抵押，抵押额多少，抵押银行是？
3，了解该房屋业主 该房屋是否有户口，几口人，卖了的话是否有地方迁移，该房屋学区名额是否占用
4了解该房屋的房价 该房屋房价是否属于市场价，对现在报价业主还有多大浮动空间，卖房紧迫程度
买二手房不能告诉中介什么事情？
一、不要详细透露预算
“如果不说价格底线，别人怎么帮我找到合适的房子?”你肯定会觉得，如果连价格都不说，中介就无法找到跟预期接近的房子。
那只能说明你低估了中介的能力，必须提醒您，这不是让你不要告诉售房中介任何关于预算。而是让你不要过于详细地透露你的预算，这样就等于给了中介过大的权力，对你和他们的价格谈判不利。
回答预算问题的最佳方式是给出一个合理的价格范围。比如说，你的预算是200万，这时你可以告诉他们你要买160万到230万左右的房子，他们就会给你找到这个区间的房子，你也可以对低于和高于预算的房源进行比较，岂不是更好。
二、不要透露过多个人信息
透露太多个人信息，比如你的家庭结构、孩子读哪所学校、工作的公司、职业信息等，这样他们会预估你的经济能力，在后期为你推荐房源的时候，会给你更多情绪上的压力。
比如你要买学区房，又想离公司近一些，你就可以说在中意的学校和公司所属的两个片区之间，具体到看房子的时候你自己心里再盘算距离就可以了。
三、不要给定具体购房期限
这一点是为了避免您因为心理上的压力而影响到判断。假如你对中介说，你必须要在什么时间买到房子，那他可能会利用这一点，在谈判过程中给你施加情绪压力，甚至让你觉得买不到房子就得露宿街头或者租房子了，从而作出错误的选择，或者支付高昂的价钱，这不就被坑了。
当然，你自己也得做好如果在一定时间内找不到理想房屋，就要去租房的准备，不能为了解决一个短期问题而付出更多不应该付出的代价。
四、不要立即给价格反馈
这主要是针对没有给出指导价的开放式房产，中介会问你你对这套房子的估值是多少?这时，你千万不要对价格立马给出反馈。因为如果你给的估价太高，中介会非常高兴，接下来就可能要被他们坑了。而如果估价太低，他们会认为你经济不够拿你不当回事。
建议：你应该确定几笔可以作比较的销售，和中介讨论它们的优缺点，从中介那里了解他们所认为的价格范围是什么，把主动权牢牢抓在自己手里。
五、对房子的兴趣要实事求是
跟房产中介打交道虽然说不能太实在，什么都讲，但也不能玩太多的“欲擒故纵”。如果你本来对这套房子非常感兴趣，但怕被坑就假装对它不感兴趣，那结果很可能会让你失去理想的房产。
这时候，在不透露具体详细预算的情况下，你可以告诉他们如果价格合理的话你会感兴趣，之后做完比较再确定要与不要也不迟。
当然，以上五点只是减少被中介坑的风险。真想从中介那里获得满意的价格，还得“知己知彼”，在谈判前就能知道怎么打压卖方和中介的心理预期，再由懂行、善于谈判的朋友或者专业带看人员陪同谈判，让您买的放心，住的安心。
58同城个人发布卖房怎么有经纪人？
有些买房子的不喜欢通过中介，然后就想着自己在五八上找个人的房源
经纪人摸清了客户，心里总想着捞客户，所以就冒充个人在网络上发布房源，你可以举报他
当然还有另外一种情况，那就是这套房子，本来就是经纪人，自己的房子也也属于他的个人房源
为什么卖二手房的中介要自己看房？
现在卖二手房基本上都是要挂在中介平台买卖，中介有责任也有义务去实地看房，现在中介平台都有VR看房的功能，所以他们都会在基本信息挂出来以后，上门拍照，然后传到系统内，供买房的客户在线查看！所以看房也是中介日常工作必不可少的一环！
希望我的回答可以帮助到您，感谢！